Bangladesh Property Guide
Land Measurement Conversion in Bangladesh
Convert between Katha, Shotok, Bigha, Square Feet, Square Metres and Acres instantly. The most accurate Bangladesh land measurement calculator — free to use.
Land Measurement Calculator
Bangladesh Land Measurement Reference Table
| Unit | Square Feet | Square Metres | Equivalent |
|---|---|---|---|
| 1 Katha (কাঠা) | 720 sq ft | 66.89 sq m | 1.653 Shotok |
| 1 Bigha (বিঘা) | 14,400 sq ft | 1,337.8 sq m | 33.06 Shotok |
| 1 Shotok / Decimal | 435.6 sq ft | 40.47 sq m | — |
| 1 Acre (একর) | 43,560 sq ft | 4,046.86 sq m | 100 Shotok |
| 100 Shotok | 43,560 sq ft | 4,046.86 sq m | 1 Acre |
| 20 Katha | 14,400 sq ft | 1,337.8 sq m | 1 Bigha |
Understanding Bangladesh Land Measurement Units
In Bangladesh, land is measured using a combination of traditional and modern units. The most common units in urban property transactions are Katha and Square Feet, while rural land is often measured in Shotok (Decimal), Bigha, and Acre. Understanding these conversions is essential when buying, selling, or registering property in Bangladesh.
Katha (কাঠা) — The Urban Standard
Katha is the most widely used land measurement unit in Dhaka and other major cities. In standard measurement, 1 Katha = 720 square feet. When buying an apartment or flat in Dhaka, Gazipur, Narayanganj, or Chittagong, prices are typically quoted per Katha. Note that in some regions of Chittagong and Sylhet, the local Katha can be larger (up to 1,620 sq ft), so always confirm the local standard.
Shotok / Decimal (শতক) — The Official Unit
Shotok (also called Decimal) is the unit used in official land registration documents in Bangladesh. 1 Shotok = 435.6 square feet, and 100 Shotok = 1 Acre. When you visit the Land Registration Office (Sub-Registry Office) to register a property deed, the land area will be recorded in Shotok and Acre.
Bigha (বিঘা) — Agricultural Land
Bigha is commonly used for measuring agricultural land and large plots in rural Bangladesh. 1 Bigha = 20 Katha = 14,400 square feet. If you are looking to buy agricultural land or a large plot for development in areas like Gazipur, Savar, or Keraniganj, you will often see prices quoted per Bigha.
বাংলাদেশে জমির পরিমাপের একক একটা unique সমস্যা — same জমি কেউ কাঠায়, কেউ শতকে, কেউ আবার বিঘা বা decimal-এ বলে। গ্রামে এক হিসাব, শহরে আরেক হিসাব। এই গাইডে শুধু সঠিক conversion factor নয়, কোন region-এ কোন unit standard সেটাও আছে।
সরকারি Standard একক ও তাদের আইনগত ভিত্তি
Survey of Bangladesh (SOB) এবং Directorate of Land Records & Surveys (DLRS) অনুযায়ী, সরকারি record-এ জমি measure হয় primarily decimal-এ (1 decimal = 435.6 sq ft = 40.46 sq metre)। ১০০ decimal = ১ acre = ৬০ কাঠা (Dhaka) বা ৩৩ শতক = কিছু এলাকায়।
তবে আঞ্চলিকতা একটা বড় issue। Dhaka বিভাগে ১ কাঠা = ৭২০ sq ft; কিন্তু Chittagong-এ ঐতিহাসিকভাবে কাঠা ব্যবহার হত না — সেখানে গণ্ডা/কড়া/দাম system ছিল। Cadastral Survey (CS), Revisional Survey (RS), State Acquisition (SA), Bangladesh Survey (BS) — প্রতিটাতে slightly আলাদা unit ব্যবহার হত।
- 1 Bigha (Dhaka) = 33 decimal = 14,400 sq ft = 20 katha
- 1 Katha = 720 sq ft = 1.65 decimal (Dhaka)
- 1 Decimal = 435.6 sq ft = 1/100 acre
- 1 Acre = 100 decimal = 4,840 sq yard = 4,047 sq metre
- 1 Shotok = 1 decimal (synonymous in Bengali)
- 1 Gonda = 4 kora = 16 kranti (traditional Chittagong)
শহর বনাম গ্রাম: কেন একই একক ভিন্ন মানে
Dhaka-Chittagong real estate-এ commercial measurement এখন square feet-এ standardized। কিন্তু গ্রামে এখনও কাঠা/বিঘা/শতকে কথা হয়। সবচেয়ে বড় সমস্যা হয় যখন কেউ গ্রাম থেকে শহরে এসে property কেনেন বা উল্টোটা — calculation ভুল হলে লক্ষ লক্ষ টাকার পার্থক্য হতে পারে।
Sylhet বিভাগে কেদার (Kedar) একটা প্রচলিত একক — ১ কেদার ≈ ৩০ শতক। Rangpur-এ পাকি বিঘা (Pukur Bigha) ≈ ৩৩ শতক, কিন্তু কাচ্চা বিঘা (Kacha Bigha) ≈ ২৭ শতক। কেনার আগে seller-এর সাথে clearly একটা universal unit-এ (e.g., square feet বা decimal) verify করুন।
Deed-এ একক verify করার practical পদ্ধতি
যেকোনো রেজিস্টার্ড দলিলে জমির পরিমাণ একাধিক একক-এ লেখা থাকে — যেমন '0.0826 acre বা 8.26 decimal বা 5.0064 কাঠা'। যদি কোনো একটা একক unique কম লাগে, কোথাও calculation ভুল হয়েছে।
Tracing map বা mouza map-এ জমির plot number লোকেট করে আনুমানিক area নিজে calculate করতে পারেন। DLRS-এর mauza সিস্টেম GIS-based হওয়ায় এখন অনেক জেলায় e-map পাওয়া যায়।
বাস্তব Case: যেখানে ভুল হিসাবে লক্ষ লক্ষ টাকা ক্ষতি
একজন প্রবাসী Sylhet-এ '১০ কেদার জমি' কিনেছিলেন — তিনি ধরে নিয়েছিলেন ১০ কেদার ≈ ১০ বিঘা। বাস্তবে ১০ কেদার ≈ ৩০০ শতক ≈ ৯ বিঘা। সমস্যা ছোট মনে হলেও দাম per শতক হিসেবেই হয়েছিল, তাই প্রতারিত হননি। কিন্তু পরবর্তীতে জমি প্লট আকারে বিক্রি করতে গেলে marketing mismatch হয়।
Dhaka-র Mirpur-এ একজন buyer 'দেড় কাঠা flat' কিনতে গিয়ে actual 5.5 কাঠা = ৩,৯৬০ sq ft expected করেছিলেন; কিন্তু developer-এর hisab ছিল 'super built up area' inclusive, প্রকৃত carpet area মাত্র ১,২০০ sq ft। RERA-equivalent disclosure এখনও বাংলাদেশে দুর্বল — সব sale agreement-এ carpet vs super built clearly mention করতেই হবে।
Digital Survey ও BS Khatian: ভবিষ্যত standard
চলমান Bangladesh Digital Survey (BDS) project-এর মাধ্যমে সব জেলায় drone + GIS-based mapping হচ্ছে। ২০৩০-এর মধ্যে এটি complete হলে সব জমির geo-coded boundary থাকবে এবং traditional unit-এর confusion অনেকটাই কমবে।
BS (Bangladesh Survey) khatian হল current legal record। আপনার জমির BS khatian-এ যে পরিমাণ লেখা, সেটাই বিবাদে সর্বোচ্চ admissible evidence। CS/RS/SA-র সাথে mismatch থাকলে BS-ই final।
Authoritative References
এই গাইডের তথ্য নিচের সরকারি ও আন্তর্জাতিক বিশ্বস্ত উৎস থেকে যাচাই করা যেতে পারে:
আরও পড়ুন
Frequently Asked Questions
How many square feet in 1 Katha in Bangladesh?+
1 Katha equals 720 square feet in Bangladesh. This is the standard Katha measurement used in Dhaka and most divisions. Note that Katha size can vary slightly by region — in some parts of Chittagong and Sylhet, 1 Katha may equal 1,620 sq ft.
How to convert Shotok to square feet?+
1 Shotok (also called Decimal) equals 435.6 square feet. Multiply the number of Shotok by 435.6 to get the area in square feet. For example, 5 Shotok = 5 × 435.6 = 2,178 sq ft.
What is the difference between Katha and Shotok?+
Both Katha and Shotok are traditional land measurement units used in Bangladesh. 1 Katha = 720 sq ft while 1 Shotok = 435.6 sq ft. So 1 Katha is approximately 1.653 Shotok. Katha is more commonly used in urban areas like Dhaka, while Shotok/Decimal is widely used in rural land transactions.
How many Katha in 1 Bigha?+
1 Bigha equals 20 Katha in Bangladesh. Since 1 Katha = 720 sq ft, 1 Bigha = 14,400 sq ft. Bigha is commonly used for measuring agricultural land and larger plots.
What unit is used for land registration in Bangladesh?+
In Bangladesh, land registration documents typically use Shotok (Decimal) and Acre as the official units. 100 Shotok = 1 Acre = 43,560 sq ft. However, in everyday property transactions, Katha and Bigha are more commonly used, especially in urban areas.
Ready to Find Your Perfect Property?
Now that you understand Bangladesh land measurements, browse thousands of verified listings on Buy Sell Property BD — completely free.
Browse Properties